住宅產(chǎn)業(yè)化是后樓市調(diào)控時(shí)代的綠色之道

日前，在2011中國(guó)節(jié)能與低碳發(fā)展論壇建筑分論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)建筑節(jié)能減排聯(lián)盟副理事長(zhǎng)童悅仲表示，政策調(diào)控可以抑制房?jī)r(jià)“瘋長(zhǎng)”,而住宅產(chǎn)業(yè)化是樓市調(diào)控的輔助方式之一。

“調(diào)控的目的是讓過高的房?jī)r(jià)下降?！彼员本┓?jī)r(jià)為例，“2004年左右，北京西四環(huán)附近的房屋每平方米價(jià)格是6000元左右，而區(qū)區(qū)幾年之后的今天，價(jià)格已飛躥到每平方米4萬元左右。有調(diào)查顯示，目前中國(guó)擁有1000萬元以上個(gè)人資產(chǎn)的富人只占總?cè)丝诘?SPAN lang=EN-US>5%.然而，假如有人在2004年通過貸款購(gòu)得北京西四環(huán)附近的兩套商品房，那么，現(xiàn)在只要賣掉其中的一套，他不僅可以還清所欠的全部房貸，也能邁入富人的行列?！?SPAN lang=EN-US>

　　同時(shí)，在房?jī)r(jià)過快上漲的時(shí)候，開發(fā)商只要拿到地就能賺錢，所以很多開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量不是很在意。隨著對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)被抑制的同時(shí)，房屋質(zhì)量問題也正日益受到公眾關(guān)注。推行住宅產(chǎn)業(yè)化是解決房地產(chǎn)諸多難題的方法之一，也是建筑行業(yè)推行低碳減排的有效措施。

　　什么是住宅產(chǎn)業(yè)化？童悅仲介紹說，聯(lián)合國(guó)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的定義主要有六個(gè)方面：生產(chǎn)的連續(xù)性，生產(chǎn)物的標(biāo)準(zhǔn)化，生產(chǎn)過程的集成化，工程建設(shè)管理的規(guī)范化，生產(chǎn)的機(jī)械化，技術(shù)生產(chǎn)科研的一體化。

　　“我們倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的目的，是為了提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、保障品質(zhì)、降低成本、節(jié)約資源、縮短工期、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度。”童悅仲表示。住宅產(chǎn)業(yè)化在國(guó)外已經(jīng)有太多的成功的實(shí)踐，相比于傳統(tǒng)建設(shè)模式，其優(yōu)勢(shì)不言而喻?！叭毡镜姆课菰谏a(chǎn)線上制造，生產(chǎn)線每40分鐘就可以生產(chǎn)出一套房屋，人們?cè)谌缤幸粯拥淖≌瑯?gòu)架市場(chǎng)上購(gòu)買房屋；在德國(guó)，購(gòu)買一個(gè)屋頂就如同添置一件家具般簡(jiǎn)單，人們可以按需配置自己的住宅；美國(guó)一個(gè)工人一天能裝配出幾套房子，整個(gè)工地上最多時(shí)也只有十幾個(gè)人，工人往往身兼數(shù)職，既是司機(jī)又是安裝工人?！?SPAN lang=EN-US>

　　在中國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化除了上述優(yōu)勢(shì)之外，其帶來的全裝修還能避免毛坯房裝修帶來的高能耗。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展部測(cè)算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源；全年如果有2000萬戶進(jìn)行裝修改造，一年有4000萬噸垃圾污染環(huán)境。二次裝修問題是我國(guó)建筑能耗高于國(guó)際平均水平的一個(gè)重要因素。而由開發(fā)商建設(shè)的全裝修住宅能避免這些資源的浪費(fèi)。

　　中國(guó)自2003年以來一系列宏觀調(diào)控的政策，無疑加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)化的進(jìn)程。房地產(chǎn)金融、土地供應(yīng)的日益市場(chǎng)化，從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)的逐漸過渡，讓房地產(chǎn)企業(yè)不得不同時(shí)面對(duì)拓寬融資渠道、降低成本、提高質(zhì)量、開拓市場(chǎng)的多重壓力。這種隨著宏觀調(diào)控有增無減、不斷升級(jí)的壓力，正在成為住宅產(chǎn)業(yè)化越來越大的驅(qū)動(dòng)力。

　　童悅仲認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化一方面是生產(chǎn)方式的變更，主要的構(gòu)件、配件可以在工廠里生產(chǎn)；更重要的是科研成果的應(yīng)用。在他看來，按產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)住宅，房子的價(jià)格會(huì)不漲反降。

　　我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化水平與發(fā)達(dá)國(guó)家相比是很落后的。個(gè)中緣由，童悅仲認(rèn)為比較重要的一條是：中國(guó)在加入WTO（世界貿(mào)易組織）之后，為了保護(hù)中國(guó)的建筑企業(yè)，對(duì)外國(guó)的建筑公司設(shè)置了諸如企業(yè)必須是由外商直接投資的、建筑技術(shù)是我們完全不掌握的等多個(gè)條件以限制其進(jìn)入中國(guó)。這樣做雖然保護(hù)了我們的行業(yè)，但也保護(hù)了行業(yè)的落后，如果我們真正地做到了改革開放，中國(guó)的住宅生產(chǎn)方式就能夠與發(fā)達(dá)國(guó)家一致了。